购房小贴士

选择房地产经纪人®

在你买房时所面临的所有决定中, 没有什么比你选择的代表你的人更重要.

销售助理的工作是帮助您以最优惠的条件找到合适的房子, 并在整个过程中帮助你. 你的销售助理会向你解释买房的过程, 让你熟悉各种活动, 您将在整个交易过程中遇到的文件和程序.

选择房地产经纪人的技巧

你的房地产专家应该是:
  • 了解你感兴趣的社区.
  • 了解影响您的事务的复杂的本地和州需求.
  • 在多方面对面的谈判中有效.
  • 训练有素,有机会继续学习和获得额外的证书.
  • 强调技术.
  • 由专业法律顾问提供支持.

融资

大多数房地产专业人士和抵押贷款机构建议在选择购买房屋之前进行贷款预审. 这个过程将帮助你:
  • 确定你能承受的价格范围.
  • 了解你有资格获得的贷款类型.
  • 确定你的月供.
  • 估算首付款和成交费用.

贷款流程

你的销售助理会帮你选择一个抵押贷款人. 一旦你做出了决定,下面是这个过程的步骤:

应用程序 —已获取相关文档. 讨论费用和首付款, 借款人将收到一份诚信评估(GFE)和一份贷款真实性声明(TIL)。, 逐项列出贷款的利率和相关成本.

您将被要求向您的贷款人提供某些文件,以便您的贷款能够及时得到处理.

贷款提交 -一旦所有必要的文件都到位, 您完成的文件将提交给贷款人审批.

贷款审批(承保) -贷款审批或承销通常需要24至72小时. 在贷款结束之前,所有各方都必须收到批准和任何贷款条件的通知.

关闭 -一旦所有各方签署了贷款文件,它们将被归还给贷款人. 如果所有表格都已正确执行,贷方将通过电汇发送贷款资金. 在这一点上,借款人完成了贷款流程,并实际购买了房子.


寻找并选择合适的家

根据你和你的销售助理共同建立的标准, 你的伴侣会帮你找到一个完美的家. 选择房产时要考虑很多因素, 包括位置, 卧室和浴室数目, 学校及设施.

您的销售助理将运用其广泛的社区知识和专业资源来研究可用的房产, 给你介绍最能满足你需求的房子. 如果你通过互联网或你自己的研究找到了你感兴趣的房产, 让你的销售助理知道,以便安排一次展示.

当您查看不同的属性时,您的标准可能会改变. 与您的销售助理进行坦诚和直接的沟通是成功找房的关键因素.


提供报价

一旦你找到了你想买的房子, 你的销售助理会运用他们的专业培训,并做所有必要的研究来帮助你制定一个有效的报价.

这就是你的销售助理谈判技巧发挥作用的地方. 当要约发出时,卖方可以选择接受、拒绝或还盘. 你的销售助理会为你谈判出最好的条件.

你的销售助理将起草购买协议, 建议你采取紧急保护措施, 惯常的做法, 以及地方法规. 房屋担保、所有权和托管安排将在报价中详细说明. 虽然你的销售助理会给你建议和信息, 你方所愿提供的确切价格和条件由你方决定.


管理托管

当购买协议被各方接受并签署时, 您的销售助理将为您开立代管,您的定金将存入. 托管是一个中立的第三方,将接收, 持有, 并分配与您的交易相关的所有资金.

删除事件

在完成托管之前,必须满足购买协议的所有或有事项. 你的销售助理将协调这个过程. 典型的或有事件包括:
  • 卖方财产披露声明的批准.
  • 批准初步标题报告.
  • 贷款批准,包括对财产的评估.
  • 对物业进行实地检查.
  • 有害生物检验及认证.
  • 获得房主保险.

结束托管和入住!

当所有的购买协议的条件已经满足, 你将签署你的贷款文件和结案文件. 你将存款余额你的首付款和结案费用托管, 你的贷款人会把购买价格的余款存入银行. 契约将被记录在县记录办公室,你将获得你的房子的所有权.

你的销售助理是规划和协调你的行动的有用建议的宝贵来源.

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